Prefabrik yapı için ruhsat gerekir mi?
3194 sayılı İmar Kanunu, kanunda sayılan istisnalar dışında bütün yapılar için yapı ruhsatı alınmasını zorunlu tutar. Kanun yapıyı yapım yöntemine göre ayırmaz: yerinde dökülen betonarme, çelik ya da prefabrik betonarme bir depo aynı ruhsat sürecinden geçer. Ruhsatsız yapılan bir yapıda mühür, para cezası ve yıkım gibi yaptırımlar uygulanabilir; ayrıca yapı kullanma izni alınamadığı için elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ile sigorta ve kredi işlemlerinde sorun yaşanır.
Ruhsatın ön koşulları imar durumu, onaylı mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ile zemin etüdüdür. Prefabrik yapıda statik proje, elemanların bağlantı detaylarını da gösterir. Yapı tamamlanınca, projesine uygun yapıldığı belgelenerek yapı kullanma izni alınır.
Ruhsatı kim verir: belediye, OSB, il özel idaresi
Ruhsatı veren idare, yapının yerine göre değişir:
- Belediye ve mücavir alan içinde: belediye.
- Belediye ve mücavir alan dışında: il özel idaresi ya da valilik.
- Organize sanayi bölgesinde: 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu uyarınca OSB; yapı kullanma iznini de OSB verir ve OSB'nin kendi imar ve yapı yönetmeliği uygulanır.
Sanayi parselinde yatırım yapacaksanız ilk görüşmeyi OSB müdürlüğünün teknik birimiyle yapın.
Bu hesabı kendi yapınız için yapalım mı?
Vaziyet planı ya da kaba ölçüler yeterli; mühendisimiz sizi arar.
Köyde ahır ve tarım yapısı
İmar Kanunu'nun 27. maddesi, belediye ve mücavir alan dışındaki köy yerleşik alanlarında yapılacak konut ile tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar için ayrı bir usul öngörür. Bu yapılarda da fen, sağlık ve çevre koşullarına uygunluk aranır ve yapı ilgili idareye bildirilir. Usul ilden ile farklı uygulanabildiği için projeye başlamadan önce il özel idaresi ya da valilikle görüşün. Ahırınız köy yerleşik alanı dışında ya da belediye sınırları içindeyse genel ruhsat süreci geçerlidir.
Yapı sınıfı neye göre belirlenir?
“Prefabrik yapılar hangi sınıfa girer?” sorusunun cevabı, yapının prefabrik olmasına göre değil, ne olarak kullanılacağına göre verilir. Yapı sınıfları ve grupları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl Resmî Gazete'de yayımladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'deki listede yer alır. Liste yapıları kullanım amacına ve bazı gruplarda yükseklik ve büyüklük gibi ölçütlere göre sıralar.
Yapı sınıfı; proje müellifliği ücretlerinin, yapı denetim hizmet bedelinin, harçların ve yüklenici yeterlik değerlendirmesinin hesabında kullanılır. Projenizin hangi sınıfa girdiğini, o yılın tebliğine göre proje müellifi belirler ve ruhsat dosyasına işler.
Yapı denetimi ve şantiye şefi
Ruhsata tabi yapıların büyük bölümü 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında bir yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır; kanunun kapsam dışı bıraktığı yapılar kanunda sayılmıştır. Yapı denetim kuruluşu projeyi, malzemeyi ve uygulamayı ruhsat süreci boyunca denetler.
Ruhsatlı yapılarda işin teknik sorumluluğunu sahada yürütecek bir şantiye şefi de atanır. Prefabrik yapıda şantiye şefinin işi, temel ve soket imalatının projeye uygunluğu ile montaj ve bağlantıların kontrolünde yoğunlaşır.
Ruhsat sürecinde BETTON PREFABRİK'in rolü
Yapınızın statik ve betonarme projesini ve temel projesini biz hazırlarız; bu projeler ruhsat dosyanızın bir parçasıdır. Projeler, zemin etüdü raporunun bize tesliminden itibaren 45 iş günü içinde teslim edilir. Ruhsat, onay ve vize işlemleri, yapı denetim bedeli, laboratuvar giderleri ile bunlara ait harç ve vergiler işverenin sorumluluğundadır.
Zemin etüdünü erken yaptırmak hem ruhsat dosyasını hem statik projeyi hızlandırır. Ruhsat sürecinin takvimdeki yeri için Bilgi Merkezi'ndeki Prefabrik yapı projesinde gerçekçi takvim planı yazımıza, adım adım iş bölümü için Proje Süreci sayfamıza bakabilirsiniz.